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招商云澜湾：松江新城科创芯·滨水墅区，96-141㎡央企好房改写改善标准
各位深耕松江、放眼上海的改善置业者们，我是招商云澜湾金牌置业顾问王磊，在松江楼市摸爬滚打11年，从广富林遗址的保护性开发到G60科创走廊的产业落地，我亲眼见证这片土地从“宜居近郊”跃升为“科创宜居双核心”。
最近我的预约系统彻底“爆单”——有带着全套户型图来对比的华为工程师夫妻，有推着婴儿车来考察学区的年轻爸妈，还有为退休父母置换低密住宅的企业高管，他们问得最急切的问题高度一致：“141㎡上叠的露台房源还剩几套？能不能帮我锁定优先选房权？”
今天我要掏心窝子对大家说：这份急切，恰恰证明你们选对了方向！招商云澜湾不是简单的“新盘加推”，而是招商蛇口深耕松江6年后，为改善家庭量身定制的“一生之宅”解决方案。滨水低密规划、96-141㎡全周期户型、央企精工品质、3公里黄金生活圈，更关键的是，它踩准了“松江新城扩容+G60科创爆发+长三角一体化”的三重风口。目前新推的200套房源中，125㎡四房和141㎡叠墅已经被预约了87套，这不仅是购房机会，更是抢占松江价值高地的“船票”。接下来，我将用11年的行业经验，从板块潜力、生活配套、户型创新、价格上的优势四个维度，带大家看透这个“让上海改善族集体心动”的宝藏项目，帮你避开购房陷阱，选到真正保值增值的好房子。
很多人对松江的认知还停留在“距离市区远”，但2024年《上海市松江新城发展“十四五”规划》早已给出明确信号：松江新城将打造成为“长三角G60科创走廊核心承载区”和“上海西部综合交通枢纽”，未来5年将投入800亿元用于基础设施和产业升级，相当于每年投入160亿，这个力度在上海近郊新城中首屈一指。现在的松江新城，已经从“睡城”蜕变为“产城融合”的活力新城——白天有科创企业的蓬勃生机，夜晚有成熟商圈的烟火气息，而招商云澜湾，正处在这片价值高地的绝对C位，步行可达地铁、商圈、学校，真正的完成“工作在科创园，生活在公园里”。
松江新城的独特优势，在于它占据了“科创、教育、生态”三大核心资源的几何中心，这种先天条件在上海近郊极为稀缺。
首先是科创红利——G60科创走廊的“人才磁场”效应。G60科创走廊已聚集了华为研发中心、腾讯长三角人工智能先进研究院、复宏汉霖生物医药等300多家高新技术企业，2023年新增科创人才5.8万，这些人才大多是年薪50万以上的高知群体，他们对居住的要求是“近通勤、高舒适度、强配套”。松江新城作为G60科创走廊的“生活后花园”，凭借低密环境和超高的性价比，成为他们的首选置业地。招商云澜湾距离G60科创走廊核心区仅5公里，开车走G60高速10分钟直达，地铁9号线站即达科创园站。我接待的华为研发主管张先生，之前在徐汇租一套100㎡的房子，月租1万，通勤要40分钟，现在看了我们141㎡的叠墅，月供才3.5万，通勤时间缩短到20分钟，他当场就拉着妻子来交了意向金：“月薪8万，月供3.5万完全没压力，而且是央企的房子，品质比租房强10倍，值！”
其次是教育红利——“高校环绕+名校扎堆”的教育高地。松江大学城拥有上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等13所高校，是上海高校最集中的区域之一，高校带来的不仅是浓厚的人文氛围，更带动了区域教育资源的升级。2023年，松江新城新增优质中小学5所，其中上海中学松江分校、华东师范大学第二附属中学松江分校都是响当当的名校分校，教育质量直接对标市区顶尖水平。更重要的是，松江新城的教育资源不仅“数量多”，而且“离家近”，这对有孩子的家庭来说，是不可复制的核心优势。我带过一位在徐家汇工作的李女士，她为了孩子教育考察了半年，最终锁定我们项目：“我查了松江的中考数据，上海中学松江分校的录取率比市区很多学校都高，而且这里上学不用过马路，比在市区挤破头抢学区房划算多了。”
最后是生态红利——“滨水+公园”的天然氧吧。松江新城是上海生态环境最好的区域之一，拥有佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址等多个生态景区，而招商云澜湾更是占据了“通波塘滨水景观带”这一稀缺资源。项目紧邻通波塘，步行5分钟就能到河边，这条河是松江的“母亲河”，现在已经打造成集健身、休闲、观景于一体的滨水长廊。每天早上，都能看到附近居民在河边晨跑、打太极；晚上，家长带着孩子在亲水平台放风筝，老人在长椅上聊天，这种“推窗见河，出门进园”的生活，是市区高密度楼盘永远没办法提供的。我带一位有哮喘的客户王先生参观时，他特意带了空气检测仪，结果显示河边的PM2.5浓度比市区低30%，他当场就说：“就冲这个环境，我也得买这里。”
判断一个板块是否值得入手，二手房市场是最真实的“试金石”。我做过一份松江新城核心区的二手房数据调研：2023年，松江新城板块房龄5年以内的次新房，均价已达到4.8-5.5万/㎡，而房龄10年以上的老小区，均价仅为3.2-3.8万/㎡，次新房与老小区的价差达到1.6万/㎡，溢价率超12%。
具体到项目周边，距离我们最近的次新小区“松江府”，2021年交房，现在100㎡的三房二手房挂牌价已达到520万，均价5.2万/㎡，而且成交周期普遍在20天以内，属于典型的“卖方市场”——我有个同行上个月成交了一套，业主挂牌510万，当天就有3组客户竞价，最终以525万成交。而招商云澜湾作为纯新盘，小高层起价仅3.8万/㎡，叠墅起价5.1万/㎡，比周边次新房每平米低1-1.4万。我们来算一笔账：一套125㎡的四房，周边次新房总价要650万，而我们项目只要475万，直接省出175万！这175万，足够做一套30万的豪华装修，买两个总价40万的产权车位，再剩下105万作为孩子的教育基金，从幼儿园用到高中毕业都够了，这种“真金白银”的性价比，在松江新城绝无仅有。
更值得关注的是，松江新城的二手房流通性极强，而且“改善型户型更抢手”。2023年，松江新城核心区二手房成交套数达到1500套，其中90-144㎡的改善型户型占比达到72%，远超上海中等水准。这说明什么？说明现在买松江新城的，都是“真刚需、真改善”，不是炒房客，他们更看重房子的品质、配套和品牌。而招商云澜湾作为板块内少有的央企滨水低密改善盘，既有招商蛇口的品牌背书，又有滨水低密的稀缺属性，未来二手房挂牌时，肯定比周边的普通小区更受欢迎，流通性和增值潜力都有保障。我之前的一位客户，2019年买了招商在松江的另一个项目，现在二手房挂牌价比周边小区每平米高8000元，而且不到15天就卖出去了，这就是央企品牌的力量。
对购房者来说，交通是“硬通货”，甚至比户型还重要——房子不好可以装修，但交通不好，每天浪费的时间是补不回来的。而招商云澜湾的交通优势，用“一条9号线，通达全上海”来形容最贴切。项目距离地铁9号线公里，我带着客户实测过好几次：从小区北门出发，走景观步道步行12分钟就能到地铁站，要是赶时间快走，10分钟以内绝对能到，完全不用像市区那样一路狂奔赶地铁。更贴心的是，从小区到地铁站的路上，有路灯、有监控，晚上下班回家也特别安全，我带一位单身女客户参观时，她特意问了这样的一个问题，实地走了一趟后彻底放心了。
9号线是上海的“黄金通勤线”，串联起松江、闵行、徐汇、黄浦等核心区域，往北5站到七宝换乘10号线号线分钟到外滩，无论是在徐家汇上班的金融从业者，还是在黄浦工作的白领，都能实现“通勤自由”。往南2站到松江体育中心站，衔接松江有轨电车，10分钟到松江大学城，30分钟到佘山景区，周末带孩子去大学城感受人文氛围，或者去佘山爬山，都特别方便。我有个客户在徐家汇的恒隆广场上班，之前住在闵行，每天通勤要1小时，现在买了我们项目，坐地铁只要25分钟，他说：“每天多出来的35分钟，用来陪孩子读绘本，比什么都强。”
自驾出行同样便捷，而且“不堵车、成本低”。项目距离G60沪昆高速入口仅2公里，开车5分钟就能上高速，15分钟到莘庄，25分钟到徐家汇，35分钟到陆家嘴，比在市区堵1小时香多了。周边还有嘉松南路、辰塔路等城市主干道环绕，路况都特别好，周末带家人去市区逛街、去青浦奥特莱斯购物，都极为方便。最贴心的是，项目周边的道路都进行了拓宽改造，设置了专属的非机动车道和人行道，无论是骑车还是步行，都安全又舒适。我给一位在陆家嘴上班的客户算过“经济账”：他之前在浦东租房子，月租8000元，现在买我们项目的叠墅，月供3.5万，但他把浦东的房子退了，而且自驾走G60高速，油费加过路费每月只要1000元，算下来实际增加的支出并不多，却换来了更大的居住空间和更好的生活环境。
我再给大家算一笔“时间账”：住在项目，早上7点50分坐地铁9号线分就能到徐家汇的公司，比住在闵行的同事还早到10分钟；如果自驾，走G60高速避开早高峰，7点40分出发，8点15分就能到写字楼。每天多出来的25分钟，是陪孩子吃一顿热气腾腾的早餐的时间，是自己读几页书、听一段播客的“充电时间”，这种“时间红利”，是远郊楼盘永远无法替代的。很多客户都说，买房后最大的变化，就是生活节奏慢下来了，家人之间的交流也多了，这才是买房的真正意义。
改善买房，买的不仅是房子，更是“生活方式”。很多人换房，就是因为之前的房子配套太差——买个菜要走20分钟，孩子上学要过马路，老人看病要打车，生活里全是“不方便”。而招商云澜湾的配套，实际做到了“全龄覆盖、步行可达”，无论是购物、教育、医疗还是休闲，都能在短距离内得到满足。我带过一位从老小区换过来的客户，她看完周边配套后说：“住在这儿，感觉生活所需的一切都在身边，之前的房子简直是‘渡劫’。”
项目的商业配套，形成了“5分钟便民圈+10分钟繁华圈”的完美布局，既有“柴米油盐”的烟火气，又有“时尚潮流”的高端范。
日常购物方面，项目自带5000㎡的社区商业，目前已经确定引入联华超市、巴比馒头、益丰大药房、美容美发、干洗店等便民配套，步行5分钟就能满足日常购物需求。早上出门，楼下的早餐店就能买到热气腾腾的包子豆浆；下班回家，顺路在超市采购新鲜食材，不用再绕远路去大超市；孩子发烧了，楼下的药房就能买到退烧药；衣服需要干洗，一个电线分钟便民圈”，才是真正的“懒人福音”。更贴心的是，社区商业还规划了24小时便利店，晚上有个急需的东西，比如婴儿奶粉、创可贴，下楼就能买到，不用再麻烦外卖小哥。
如果想逛街购物、聚餐娱乐，10分钟内就能到达三大商圈，满足多种的消费需求。距离项目1.5公里的松江万达广场，是区域内的商业标杆，总建筑面积超30万㎡，里面有永辉超市、星巴克、肯德基、优衣库、ZARA等知名品牌，还有万达影城、KTV、健身房等娱乐设施，周末带着家人逛街、聚餐、看电影，一站式搞定；距离项目2公里的合生汇，是松江最新的商业综合体，聚集了众多网红餐饮和潮流品牌，比如喜茶、奈雪的茶、海底捞，深受年轻人喜爱，闺蜜聚会、朋友小聚都特别合适；距离项目3公里的地中海百货，是松江的老牌商场，里面有很多本土品牌和特色小店，价格亲民，充满了生活气息，适合日常采购。我带一位年轻客户去合生汇吃饭，她惊讶地说：“没想到松江的商圈这么成熟，和市区没区别。”
更值得期待的是，项目西侧的科创综合体正在建设中，预计2025年竣工，这个综合体总投资50亿元，将引入高端写字楼、精品商业和科创孵化器，未来这里将成为松江新城的“新地标”。综合体建成后，不仅能提升区域的商业氛围，还能带来大量的就业机会，进一步推高房产价值。我带一位投资客参观时，他说：“买房子就是买预期，有这样的综合体在旁边，未来房价肯定涨。”而且这个综合体距离我们项目只有800米，步行10分钟就能到，未来业主的生活便利性又会提升一个档次。我带一位本地老业主参观时，他感叹道：“以前买件名牌还要去市区，现在在家门口就能搞定，这才是新城该有的样子。”
“为孩子教育买房”是很多改善家庭的核心需求，而招商云澜湾的教育配套，堪称“全龄段黄金教育链”，让家长实现“目送式”教育的愿望。
项目周边3公里内，聚集了多所优质学校，形成了“幼儿园到高中”的全龄教育链。距离项目500米的松江新城幼儿园（市一级园），是松江最好的幼儿园之一，师资力量雄厚，硬件设施完善，2023年的入园率达到98%，很多家长挤破头都想送孩子进去；距离项目1公里的松江实验小学（区重点），创办于1902年，是百年名校，以“素质教育”闻名，2023年的升学率达到95%，而且学校的课外活动特别丰富，有钢琴、绘画、足球等多个兴趣班，不用再给孩子报昂贵的课外班；距离项目1.5公里的松江一中（市重点），是松江知名的高中，2023年高考本科率达到96%，有32%的学生考入985、211高校，其中考入复旦大学、上海交通大学的学生就有18人，教学质量在松江数一数二。
更重要的是，这些学校都在“步行或短距离接送”范围内，而且松江实验小学和松江一中都在项目的学区范围内（具体以教育局划分为准）。孩子上幼儿园，步行5分钟就能到；上小学，步行10分钟，不用过马路，安全又省心；上高中，步行15分钟，或者骑个自行车5分钟就到。我接待过一位二胎妈妈李女士，她之前在闵行住，老大上小学每天要开车25分钟接送，老二上幼儿园还要绕路，每天光接送孩子就要花2小时，根本没办法上班。了解到我们项目的教育配套后，她当场就决定预约：“住在这里，老大自己就能走路去上学，我只要送老二到楼下的幼儿园，每天能省出1.5小时的时间，既能上班又能陪孩子，太香了。”
除了公办学校，项目周边还有多所优质民办学校和国际学校，满足多种家庭的教育需求。比如距离项目2公里的上海外国语大学西外外国语学校，采用双语教学，与国外多所名校有合作伙伴关系，孩子高中毕业后可以直接申请国外大学，不用参加国内高考；距离项目3公里的华东政法大学附属松江实验学校，是九年一贯制学校，师资力量雄厚，教学质量位居松江前列。无论你是想让孩子走国内高考路线，还是想让孩子接受国际化教育，在这里都能找到比较合适的学校。
对改善家庭来说，医疗配套的重要性不亚于教育，尤其是有老人和孩子的家庭，“看病方便”是最大的安心。很多人换房，就是因为之前的房子附近没好医院，老人看病要打车，孩子发烧要排队，太折腾了。而招商云澜湾的医疗配套，实际做到了“小病不出社区，大病不绕远路”，让业主的健康有全方位的保障。
项目北侧直线公里，就是上海市第一人民医院松江分院（三甲医院），这所医院是松江顶级规模、设备最先进的综合性医院之一，建筑面积达15万平方米，开放床位1200张。医院在心血管科、骨科、儿科、妇产科等领域拥有顶尖的医疗水平，配备了3.0T核磁共振、64排螺旋CT、达芬奇手术机器人等先进的医疗设施，还有一支由上海瑞金医院、华山医院专家组成的顾问团队，每周都会来坐诊。日常就医、健康体检都极为方便，而且这里不用像市区三甲医院那样排长队，挂号、看病、拿药都很快捷。我带一位年过60的客户王大爷参观时，他特意去医院当地考验查证过，回来后告诉我：“这医院的环境和设备比市区很多三甲医院都好，而且医生态度也好，不用托关系找专家，住在这里太安心了。”
除了三甲医院，项目周边还有3个社区卫生服务中心，分别是松江新城社区卫生服务中心、方松社区卫生服务中心和广富林社区卫生服务中心，距离项目都在1公里以内，步行10分钟就能到。这些社区卫生服务中心提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等服务，平时有个头疼脑热、感冒发烧，在家门口就能解决，不用去大医院排队。社区卫生服务中心还提供“家庭医生”服务，为老人和慢性病患者建立健康档案，定期上门体检、随访，对行动不便的老人来说太贴心了。我有个客户的母亲有高血压，家庭医生每周都会上门量血压、调整用药，比自己跑医院方便多了。
在快节奏的都市生活中，一处静谧的休闲空间，是难得的“治愈良药”。很多人工作所承受的压力大，就想下班后能有个地方放松身心，周末能带着家人享受自然。而招商云澜湾的休闲配套，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然和运动的快乐，在家门口就能实现“度假自由”。
项目紧邻通波塘滨水景观带，这是我们项目最大的生态优势，步行5分钟就能到河边。这条景观带是松江新城重点打造的生态工程，总投资10亿元，沿着河岸打造了长达5公里的健身步道、亲水平台、景观小品和休闲座椅。早上，你可以在这里晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；晚上，带着孩子在亲水平台放风筝、玩滑板，或者和家人一起散步，欣赏河边的夜景；周末，还能在河边野餐、钓鱼，享受自然的清新空气。我带一位从事互联网行业的客户张先生参观时，他说：“每天下班沿着河边走回家，一天的压力都没了，这种生活太惬意了，比在市区挤地铁幸福多了。”
除了滨水景观带，项目周边还有三大公园环绕，形成了“天然氧吧”。距离项目1.2公里的中央公园，是松江新城最大的公园，占地面积约100公顷，相当于14个足球场那么大，园内有大片的草坪、湖泊、假山和亭台楼阁，还有一条5公里长的健身步道，是市民休闲娱乐的首选之地。每天早上和晚上，都有很多人在这里跑步、健身、跳广场舞；距离项目2公里的广富林文化遗址公园，是上海的文化地标，融合了历史背景和文化和自然景观，里面有很多仿古建筑、博物馆和考古遗址，周末带孩子来这里了解上海的历史背景和文化，是绝佳的选择；距离项目3公里的辰山植物园，是上海最知名的植物园之一，占地面积约200公顷，种植了5000多种植物，有温室展馆、矿坑花园、月季园等多个特色园区，四季有花，四季常绿，是拍照打卡的网红地，每年春天樱花盛开时，都会吸引大量游客前来参观。
社区内部的休闲配套更是贴心，完全按照“全龄化”理念打造。项目打造了约2万㎡的中央园林，相当于3个足球场那么大，采用“一轴两带三组团”的设计，一轴是贯穿社区的景观主轴，两带是两条滨水景观带，三组团是三个主题景观组团。园林内种植了香樟、桂花、樱花、海棠、紫薇等多种绿植，四季有花，四季常绿。春天樱花盛开，夏天紫薇绽放，秋天桂花飘香，冬天香樟常青，让业主“推窗见绿，出门入园”。园林内还配备了景观小品、休闲座椅、健身步道等设施，平时散步、聊天都特别方便。
针对不同年龄段的业主，社区还设置了专属的活动空间，满足全家人的休闲需求。针对儿童，设置了“阳光童乐园”，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等设施，地面采用防滑橡胶材质，保证了孩子的安全，还设置了家长看护区，方便家长随时关注孩子的动态，让孩子可以完全放心玩耍；针对年轻人，设置了“活力运动区”，有标准的篮球场、羽毛球场和健身器材区，下班后来这里挥洒汗水，缓解工作所承受的压力，还能认识志同道合的邻居；针对老人，设置了“康养休闲区”，有太极广场、休闲凉亭和棋艺桌，老人们可以在这里打太极、下象棋、聊家常，享受悠闲的退休生活；针对宠物爱好者，还设置了“宠物活动区”，配备了宠物饮水器和拾便箱，让宠物也能有专属的活动空间，避免了宠物在社区内随意跑动的问题。无论是孩子、年轻人、老人，还是宠物，都能在这里找到属于自己的快乐空间。
户型是房子的“灵魂”，也是改善家庭最看重的因素——毕竟房子要住十几年甚至几十年，户型不好，再贵的装修也弥补不了。招商云澜湾的96-141㎡户型，是我们招商蛇口的开发团队经过30轮家庭生活场景模拟和优化设计出来的，从新婚夫妻到三代同堂，每一个阶段的需求都能被精准满足。这些户型没有复杂的噱头，只有实实在在的“生活实用性”，很多客户看完样板间后都说：“这设计师肯定是有生活经验的人，太懂我们的痛点了。”
很多改善家庭都有“装修烦恼”：有的客户是设计师，喜欢自己设计装潢的风格，不想被开发商的精装束缚；有的客户工作忙，怕麻烦，想拎包入住，不想操心装修的事。招商云澜湾充分考虑到不一样的客户的需求，推出了“精装交付的小高层+毛坯交付的叠墅”组合，让客户有更多的选择空间，拒绝“一刀切”。
小高层的精装标准“诚意满满”，完全按照“改善型住宅标准”打造，用料和品牌都经得起考验。全屋配备格力中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大健康系统”——这三项配置通常只出现在总价千万级的豪宅中，能有效调节室内温度、湿度和空气质量，让家人享受四季如春的舒适环境。冬天不用再靠空调取暖，室内温暖不干燥；夏天不用再担心空调病，空气清新又凉爽。厨房配备了方太的烟机灶具、嵌入式蒸烤箱和洗碗机，还有摩恩的水槽和水龙头——这一些品牌在市场上单独采购就要花8万元以上，而且都是一级能效，节能环保。卫生间采用科勒的马桶、台盆和恒温花洒，还有箭牌的淋浴房，配备了浴霸和暖风机，即使在冬天也能享受温暖的沐浴体验，不需要过多的担心孩子洗澡着凉。
叠墅采用毛坯交付，给客户足够的个性化装修空间。客户能根据自己的喜好和生活习惯，打造属于自己的“梦想之家”——喜欢中式风格的，可以装红木家具、实木地板；喜欢现代简约风格的，可以装北欧家具、大理石地砖；喜欢轻奢风格的，可以装金属元素、丝绒沙发，完全不用受开发商的限制。而且项目提供“定制装修服务”，由招商旗下的专业装修团队负责，质量有保障，价格也比外面的装修公司优惠10%-15%。我带一位从事设计行业的客户参观时，他说：“毛坯交付太贴心了，我可以自己设计每一个空间，打造独一无二的家，而且招商的定制装修服务也让我很放心，不用再找外面的装修游击队。”
细节方面更是贴心，处处体现着招商的精工品质。无论是精装还是毛坯房源，入户门都采用“甲级防盗子母门”，厚度达到10厘米，隔音、防盗效果都特别好，配备德施曼智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙和手机APP五种解锁方式，安全又便捷，不用再担心忘带钥匙。客厅和卧室的窗户都采用“三层中空Low-E玻璃”，隔音、隔热、防紫外线效果极佳，即使临街也能保证安静的居住环境，夏天还能阻挡紫外线，避免家具褪色。所有房间都预留了足够的插座和网线接口，包括床头、沙发旁、餐桌下都有，方便使用电器和上网，不用再拉插线板。厨房和卫生间都做了防水处理，防水高度达到1.8米，避免了漏水隐患，让业主住得更安心。
这个户型是项目的“流量担当”，专为在G60科创走廊、徐家汇、闵行工作的年轻精英设计。在96㎡的面积里，做到了三房两厅一卫，而且每个空间都不局促，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米，次卧面宽2.8米，既能满足当下的二人世界，又能为未来的孩子预留房间，甚至父母偶尔来小住也有地方，一套房子就能满足人生不同阶段的需求，不用经历“先买小两房，再换大三房”的折腾。
户型的“全明通透”设计堪称经典，是真正的“飞机户型”——客厅、主卧、次卧全部朝南，南北通透，空气流通性特别好，夏天不用开空调也很凉爽。客厅面宽达到3.6米，连接南向3.2米的景观阳台，阳光能从早上一直照到傍晚，让房间充满温暖。我带一对新婚夫妻参观时，女主人当场就被阳台吸引了：“这里放个小茶几和躺椅，早上晒太阳喝咖啡，晚上看星星，太浪漫了。而且阳台很大，还能放洗衣机和晾衣架，生活和休闲都不耽误。”
卫生间做到“干湿分离”，台盆、马桶、淋浴区用玻璃隔断分开，有效保持室内干燥，避免了洗澡后地面湿漉漉的问题，即使有人在洗澡，其他人也能正常使用台盆，早上不用再排队抢卫生间。厨房采用“U型布局”，洗、切、炒动线合理，操作台面长度达到2.8米，还预留了双开门冰箱的位置，小夫妻一起做饭也不会互相干扰。而且厨房是明厨，有窗户通风，避免了油烟味在室内弥漫。北向的书房可以作为多功能房，平时是工作间，孩子出生后可以改成儿童房，父母来住时可以改成客房，空间利用率特别高。
这个户型的价格也特别亲民，总价约365万，首付仅需110万（按首套房30%计算），月供约1.38万元。对年薪30万以上的年轻精英来说，这样的价格压力不大，而且能一步到位实现“三房”的居住需求，比先买70㎡的小两房再换房要划算得多。有位客户算过一笔账：如果先买70㎡的小两房，总价约250万，首付75万，月供9500元，5年后换96㎡的三房，仅税费和中介费就要多花12万，而且换房期间还要租房，成本更高。不如直接一步到位买我们的96㎡三房，既省心又省钱。
125㎡的四房户型，是项目的“明星户型”，专为二胎家庭或三代同堂家庭打造，也是目前预约最火爆的户型。这个户型的设计理念是“空间最大化利用+舒适度最大化”，在125㎡的面积里做出了四房两厅两卫，而且每个房间都能放下1.5米的床和衣柜，不会显得局促，这在同价位的项目中极为罕见——我看过很多130㎡的项目，最多只能做三房，或者四房但房间特别小，根本没法住人。
户型最大的亮点是“四房布局+阔绰客厅”，完美解决了二胎家庭的居住痛点。四个房间分别可以作为主卧、儿童房（两个）、老人房或书房，每个家庭成员都有自己的独立空间，不会互相干扰。尤其是老人房，靠近门口和公共卫生间，老人起夜、出行都很方便，而且和主卧有一定距离，避免了生活小习惯不同带来的矛盾。客厅面宽达到4.2米，搭配南向5米长的全景阳台，空间感极强，平时招待朋友或者陪孩子在客厅玩耍都很宽敞，不会显得拥挤。阳台是全景落地窗设计，采光和视野都特别好，站在阳台上就能看到社区的中央园林和通波塘的景色。
主卧采用“套房设计”，除了独立卫生间，还配备了步入式衣帽间，女主人的衣服、包包、鞋子都能妥善收纳。卫生间里做了“双台盆设计”，早上夫妻两人可以同时洗漱，节约时机，还配备了智能马桶和恒温花洒，提升了居住的舒适度。所有卧室都带飘窗，不仅增加了使用空间，还提升了居住的温馨感，孩子可以在飘窗上看书、玩耍，老人可以晒太阳、养花草。
我接触过一位二胎妈妈，她之前看了很多130㎡的房子，都做不到四房，要么是房间太小，要么是没有独立书房。看到这一个户型后，她当场就认筹了：“两个孩子各有一个房间，老人来帮忙带孩子也有地方住，还有一个书房能让我在家办公，太完美了。”这个户型的总价约475万，首付约143万，月供约1.8万元，对有一定经济实力的二胎家庭来说，性价比极高。
141㎡的上叠户型，是项目的“高端户型”，专为追求高品质生活的三代同堂家庭设计。上叠户型最大的优势是“带露台+阁楼”，既能享受叠墅的私密空间，又能拥有空中
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