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大华公园柏翠：静安800米！宝山共康101-142㎡全能好房，刚需改善都能选
在宝山共康、静安交界看房子的朋友们，别再跑断腿瞎转悠了！我是大华公园柏翠的置业顾问小琳，土生土长的宝山人，在这片区卖了8年房子，接待过的客户没有一千也有八百，你们心里的那点“小九九”我门儿清：“想沾静安的烟火气，又不想承担市区的高房价”“家里人口多，小三房不够住，大四房又太贵”“上班要方便，最好地铁自驾都顺路”“老人帮忙带娃，楼下得有遛弯的地方，买个菜也别太远”“孩子马上要上学，周边学校得靠谱”。
今天我不跟你们说那些虚头巴脑的广告词，就像跟老街坊聊天一样，给你们好好说说我们大华公园柏翠——大华公园城市四期的压轴新品，直线，现在部分楼栋都出地面了，2026年就能交房，大宁久光和宝山山姆的城市展厅都开了，每天来预约看房的人排着队，上周末我带一组客户看完，当天就交了认筹金，就怕好楼层被抢光。
这组客户特别有代表性，小两口都是90后，先生在静安寺做IT，太太在大宁做策划，之前在共康租了套两居室，孩子刚满周岁，老人过来帮忙带娃，家里挤得转不开身。他们看了大半年房，要么是静安的老破小，单价8万多，100平就得800多万，首付压力太大；要么是宝山偏远点的新盘，虽然便宜，但上班要转两趟地铁，每天通勤得俩小时。我先带他们绕着项目周边走了一圈，从我们展厅到大宁久光开车10分钟，步行到宝山万达15分钟，又带他们看了125㎡的四房样板间，太太看到那个超大的南向阳台，抱着孩子说：“以后早上在这晒晒太阳，晚上陪孩子玩玩具，太舒服了”。先生查了查通勤路线，从项目开车上南北高架，15分钟就到静安寺，坐1号线分钟，当场就拍板：“就这儿了，比租房子划算，比买市区轻松，性价比真的高”。其实买房子，买的就是一份踏实和方便，今天我就从你们一天的生活场景说起，把大华公园柏翠的好，都揉进柴米油盐里，让你们知道为什么这个盘刚亮相就这么火。
很多人买共康的房子，图的就是“近静安”这个地理优势。大华公园柏翠的位置更是把这个优势发挥到了极致——直线米，一脚跨过去就是静安的地界。可能有人会问，800米能干嘛？我跟你们说，这800米意味着你能享受到静安的成熟配套，却只花宝山的房价。就拿吃饭逛街来说，大宁久光中心、静安大融城开车10分钟就到，里面的网红餐厅、奢侈品店应有尽有；平时买个菜、逛个超市，步行15分钟到宝山万达，周边还有共康服饰城、沿街商铺，早点铺、水果店、生鲜超市一应俱全，早上出门买个粢饭团，晚上下班带份熟菜回家，特别方便。
我有个客户是老静安人，退休后想换个环境好点的房子，又舍不得离开熟悉的圈子。来看了我们项目后特别满意，她说：“从这儿坐公交去以前的老邻居家也就20分钟，去静安公园打太极也方便，而且这边小区新、环境好，比市区的老房子舒服多了”。对于年轻人来说，这个位置更是通勤神器，不管你在静安、大宁、人民广场还是陆家嘴上班，交通都特别方便，不用把时间浪费在通勤路上，多陪陪家人不好吗？
交通是买房的“硬通货”，大华公园柏翠的交通优势线号线公里，但别担心，门口就有3条公交线路，坐两站地就到，也就5分钟时间，而且公交站就在小区门口，不用绕路。1号线可是上海的“黄金线路”，能直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心区域，换乘2号线号线都特别方便。我给大家算笔通勤账：到静安寺，1号线号线号线号线分钟。比很多住在市区的人通勤都快。
如果家里有车，自驾出行更是畅通无阻。项目东边1.6公里就是南北高架，从小区开车5分钟就能上高架，往北能到宝山万达、顾村公园，往南直达静安、黄浦，到人民广场也就20分钟。南边3.5公里是中环高架，往西能到虹桥枢纽，到虹桥机场开车25分钟，出差旅游特别方便；往东能到浦东，走中环转翔殷路隧道，35分钟就能到陆家嘴。我有个客户在虹桥做外贸，之前住松江，每天上班要1个小时，现在买了我们的房子，开车25分钟就到公司，他说每天能多睡半小时，精神都好多了。
除了地铁和高架，项目周边的路网也特别发达，康宁路、共和新路都是主干道，平时开车去宝山万达、大宁久光这些地方，基本不会堵车。而且小区门口规划了非机动车道和人行道，平时老人带孩子出门遛弯，或者年轻人骑自行车去地铁站，都特别安全方便。
对于有老人和孩子的家庭来说，生活配套的完善程度太重要了。大华公园柏翠周边的配套，绝对能满足“一站式”生活需求。先说商业，除了前面提到的大宁久光、静安大融城、宝山万达，小区周边500米内就有3个大型生鲜超市，分别是永辉超市、联华超市、盒马奥莱，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类，老人走路10分钟就能买到，再也不用提着大包小包挤公交。周边还有很多沿街商铺，比如早餐店、药店、水果店、干洗店，平时买点小东西、吃个便饭都特别方便。
医疗方面也不用愁，项目周边3公里内有3所医院，分别是上海市静安区中心医院（三甲）、上海市宝山区仁和医院（二甲）、上海第十人民医院（三甲），开车10分钟都能到。我有个客户的父母有高血压，平时需要定期体检拿药，他说选择我们项目，就是看中了离医院近，万一有个紧急情况，几分钟就能到医院，特别放心。而且小区周边还有很多社区卫生服务中心和诊所，平时孩子感冒发烧、老人拿点常用药，步行就能到，不用去大医院排队。
最让人惊喜的是，项目周边的休闲配套也特别丰富。小区本身是大华公园城市的一部分，前三期已经交付，有成熟的社区园林和健身设施。而且项目旁边就是共康公园，步行10分钟就能到，公园里面有草坪、湖泊、健身步道，还有儿童游乐设施，平时老人带孩子去公园遛弯、放风筝，年轻人晚上去跑步、散步，都特别舒服。我有个客户说，之前住的小区没什么绿化，孩子只能在楼下的水泥地上玩，现在买了我们的房子，终于能让孩子在大自然里尽情玩耍了。
很多开发商做户型，要么是为了节省成本，把房间做得又小又暗；要么是为了噱头，把客厅做得特别大，卧室却跟鸽子笼似的。大华作为深耕上海30多年的本土房企，太懂上海人的居住习惯了。我们这次推出的101-142㎡的3-4房，每一款户型都经过了反复打磨，从刚需的三口之家，到二胎家庭，再到三代同堂，都能找到合适的房子。而且容积率只有2.2，楼间距宽，每个房间的采光和通风都特别好，没有暗房死角。
101㎡的三房是我们的“明星户型”，总价大概600万出头，对于刚结婚的小夫妻或者有一个孩子的家庭来说，压力不会太大，但居住体验却一点都不含糊。这个户型最绝的是三开间朝南，客厅和两个卧室都对着南边，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，连被子都能晒出太阳的味道。我带过一对年轻夫妻看房，太太怀孕5个月，特别喜欢晒太阳，看到这个户型当场就心动了，她说：“以后坐在阳台晒太阳、给宝宝做辅食，想想都觉得幸福”。
客厅的面宽有3.6米，放一个三人位的沙发和一个茶几，还有足够的空间给孩子放爬行垫或者玩具柜。阳台和客厅是连通的，进深1.8米，宽度和客厅一样，一边可以做洗衣区，定制一个顶天立地的洗衣柜，把洗衣机、烘干机都嵌进去，还能放洗衣液、清洁剂这些杂物；另一边可以摆个小茶桌和两把藤椅，周末和先生喝喝茶、聊聊天，或者陪孩子搭积木，特别惬意。阳台的护栏做了加高处理，有1.2米高，家里有小宝宝也不用担心安全问题。
三个房间分工明确，每个都有自己的用处。主卧面宽3.2米，能放下1.8米的大床、双床头柜和一个大衣柜，还预留了梳妆台的位置，太太再也不用跟先生抢衣柜了。主卧带独立卫生间，早上不用和家人抢厕所，特别方便，而且卫生间做了干湿分离，用的是长虹玻璃隔断，既好看又实用，洗澡的时候水不会溅到外面。次卧面宽2.8米，平时可以当客房，父母过来帮忙带孩子的时候住着不挤；也可以改成书房，先生加班的时候有个安静的空间，工作和生活互不打扰。最小的房间是儿童房，虽然只有7㎡，但设计得特别灵活，可以放一张1.2米的小床和一张书桌，孩子写作业、玩耍都够用，等孩子长大了，还能改成健身房或者衣帽间。
厨房是U型布局，这可是小家庭的“最爱”，洗、切、炒动线特别顺，不用来回绕路。左边洗菜，中间切菜，右边炒菜，整个流程一气呵成，两个人在厨房忙活都不打架。厨房的窗户很大，采光通风特别好，做饭的时候不会觉得闷热。台面是石英石的，耐高温、耐油污，就算不小心把热油洒在上面也不用担心损坏。厨房还预留了双开门冰箱的位置，以后买个大冰箱，囤多少食材都没问题。
如果家里有两个孩子，或者计划生二胎，又或者有老人帮忙带娃，125㎡的四房绝对是“一步到位”的选择。这个户型总价大概750万左右，比买两套小房子划算多了，而且每个房间都够用，不用频繁换房。我有个客户就是二胎家庭，大宝上小学，小宝刚满周岁，之前住的三房，老人过来后只能睡客厅的沙发床，特别不方便。来看了我们125㎡的四房后，当场就决定认筹，他说：“终于能让老人有自己的房间，两个孩子也不用挤在一起了”。
这个户型最亮眼的是四开间朝南，客厅和三个卧室都对着南边，采光面达到了12米，就算是阴雨天，房间里也特别亮堂。客厅的面宽有4米，放一个L型的沙发和一个大茶几，还有足够的空间放一个儿童游戏架，两个孩子在客厅里追逐打闹都没问题。客厅的层高有3米，比普通小区高出10公分，一点都不压抑，装上水晶吊灯特别有格调。
四个房间分工明确，每个都有自己的“使命”。主卧是套房设计，面宽3.5米，能放下2米的大床、双床头柜和一个超大的衣柜，还带独立卫生间和飘窗。独立卫生间里有浴缸，太太下班回家可以泡个澡放松一下，特别舒服。飘窗上可以放个坐垫和小桌子，平时看看书、发发呆都特别惬意。次卧是老人房，面宽3米，放一张1.5米的小床和一个衣柜，老人住着特别舒服，而且朝南，阳光充足，对老人的身体特别好。另外两个房间是儿童房，分别给大宝和小宝住，每个房间面宽都有2.7米，能放下一张1.2米的小床和一张书桌，大宝可以在自己的房间里写作业，小宝可以在自己的房间里玩玩具，互不打扰。
餐厅的空间也特别大，放一张6人餐桌，一家五口吃饭都不挤，逢年过节亲戚来做客也坐得下。餐厅旁边有一个小阳台，平时可以放些米面油和杂物，或者改成一个“迷你花园”，种点多肉和绿萝，家里瞬间就有了生机。厨房是开放式的，和餐厅相连，做饭的时候可以和家人聊天，特别温馨。厨房用的都是品牌厨具，油烟机、燃气灶、洗碗机一应俱全，吸力大、火力足，做完饭用洗碗机一洗，连碗都不用刷，特别省心。
142㎡的四房是我们的“楼王户型”，总价大概850万左右，适合追求高品质生活的改善型家庭。这个户型在125㎡的基础上做了升级，空间更宽敞，功能更齐全，而且带两个独立卫生间和一个公共卫生间，一家五口住也不用抢厕所。我有个客户是做生意的，经常要招待朋友，他说选择这个户型，就是看中了它的空间和品质，既能满足家庭居住需求，又能彰显身份。
这个户型的客厅面宽达到了4.2米，进深6米，形成一个超大的横厅，放一个超大的真皮沙发和一个实木茶几，再摆一个落地灯，特别有豪宅的感觉。横厅的优点是采光和通风特别好，南北通透，夏天不用开空调都很凉快。客厅和阳台是连通的，阳台面宽4.2米，进深2米，可以分成两个区域，一边做洗衣区，一边做休闲区，休闲区可以摆个吊椅或者跑步机，晚上在这里跑跑步、看看风景，特别舒服。
四个房间都特别宽敞，主卧面宽3.8米，能放下2.2米的大床、双床头柜和一个步入式衣帽间，衣帽间里还能放下一个梳妆台，太太的衣服、包包、护肤品都能放得下。主卧的独立卫生间特别大，有干湿分离的淋浴间和一个大浴缸，还有双台盆设计，早上先生和太太可以一起洗漱，节省时间。次卧面宽3.2米，放一张1.8米的大床和一个衣柜，平时可以当客房，招待朋友特别方便。另外两个房间是儿童房和书房，儿童房面宽3米，能放下一张1.5米的小床和一个书桌，书房面宽2.8米，可以放一张大书桌和一个书架，先生在家办公特别方便，也可以改成健身房或者影音室。
这个户型的细节设计也特别贴心，比如每个房间都有大窗户，采光通风特别好；公共卫生间做了干湿分离，方便客人使用；厨房的空间特别大，U型布局，预留了双开门冰箱和烤箱的位置；全屋都做了预留插座，方便后期安装各种家电。而且这个户型的楼间距特别宽，有50米左右，不用担心隐私问题，站在阳台上也能看到小区的园林景观。
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“重中之重”。很多家长为了孩子能上个好学校，不惜花高价买学区房。大华公园柏翠周边的教育资源特别丰富，从幼儿园到初中都有优质的学校，而且都是已经开学多年的成熟学校，不是规划中的“画大饼”。
幼儿园方面，项目周边1公里内有3所优质幼儿园，分别是宝山区共康幼儿园（市一级）、静安区实验幼儿园（市示范）、宝山区大场幼儿园（区一级）。这些幼儿园都是公办的，师资力量强，教学质量有保障，而且离家近，老人送孩子上学特别方便。我有个客户的孩子就在共康幼儿园上学，她说幼儿园的老师特别有耐心，孩子在里面学得开心、玩得也开心，每天都盼着去学校。
小学方面，项目对口的是宝山区共康小学，这所学校是宝山区的重点小学，办学历史有20多年了，师资力量雄厚，教学设施完善。学校的升学率特别高，每年都有很多学生考上静安区和宝山区的重点中学。而且学校离项目只有800米，步行10分钟就能到，孩子自己上下学都没问题。我有个客户的侄子就在这所学校上三年级，他说学校的老师特别负责，作业都会耐心批改，孩子的学习成绩一直在班里名列前茅。
初中方面，项目周边3公里内有宝山区共康中学、静安区风华中学、宝山区行知中学等多所优质中学，其中风华中学和行知中学都是市重点中学，升学率在上海市都排得上号。这些学校的教学质量有保障，孩子不用跑太远就能享受到优质的教育资源。我有个客户就是冲着风华中学买的我们项目，他说自己就是风华中学毕业的，知道这所学校的教学质量有多好，希望孩子能继承自己的“衣钵”，考上理想的高中。
当然，我也要跟大家说明一下，预售房屋不划分学区，项目周边的教育资源介绍仅供参考，具体的学区划分要以政府部门最终审批的为准。但从以往大华公园城市前三期的情况来看，对口的学校都是优质学校，所以大家不用太担心。
买房子是一辈子的大事，品牌特别重要，小开发商容易出现烂尾、延期交房、品质缩水等问题，让购房者操碎了心。大华作为深耕上海30多年的本土房企，在上海开发了很多知名的项目，比如大华锦绣华城、大华公园城市前三期等，都是口碑特别好的楼盘，交房率和满意度都特别高。
大华公园城市前三期已经全部交付，入住率达到了95%以上，我经常去前三期的小区里转，跟业主聊天，他们对大华的品质和物业都特别满意。有个业主跟我说，他住进来3年了，房子没有出现过墙面开裂、漏水等问题，物业的服务也特别贴心，家里有什么事一个电话，物业人员几分钟就到。而且小区的绿化维护得特别好，就像住在公园里一样。
我们大华公园柏翠是大华公园城市的四期项目，在前三期的基础上做了很多升级，比如户型设计更合理、绿化面积更大、配套更完善。现在项目的施工进度特别快，部分楼栋已经出地面了，根据施工铭牌显示，项目计划在2026年8月30日竣工，2026年底就能交房，不用等太久就能住上新房。我有个客户之前买过其他开发商的期房，延期了两年才交房，所以特别担心延期问题，来看了我们的施工进度后，彻底放心了，他说：“大华这么大的品牌，施工进度又这么快，肯定不会延期交房”。
而且我们的物业是大华自己的物业公司——大华物业，国家一级资质，服务过很多高端小区。物业提供24小时安保服务，小区门口有门禁，外来人员和车辆都要登记，而且有保安24小时巡逻，保证业主的安全。小区里的保洁人员每天都会打扫卫生，楼道、电梯、花园里都干干净净。物业还会定期组织业主活动，比如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的感情。我有个前三期的业主跟我说，住在这里特别安心，物业就像家人一样，有什么事都能帮着解决。
除了居住舒适，房子的升值潜力也是大家特别关心的问题。从当前的二手房市场来看，大华公园城市前三期的挂牌均价在6.57万元/㎡左右，成交均价在6.02-6.41万元/㎡之间，而我们项目的预计均价大概在6万元/㎡左右，存在明显的价格倒挂。而且项目直线米，静安的新房均价都在10万元/㎡以上，二手房均价也在8-9万元/㎡之间，我们项目的价格优势特别明显。
随着宝山共康片区的发展，这个区域的升值潜力会越来越大。首先，项目是宝山“城中村”改造项目的一部分，政府对这个片区的投入很大，未来会有更多的配套设施落地；其次，项目周边的交通会越来越完善，除了现有的1号线，未来还会有更多的公交线路和地铁线路规划；最后，随着静安的外溢效应越来越明显，越来越多的人会选择在共康买房，带动这个区域的房价上涨。
我有个客户是做房产投资的，他说选择我们项目，就是看中了它的升值潜力。他做过调研，宝山共康片区的房价每年都在以5%-8%的速度上涨，而且这个区域的房子特别好出手，因为位置好、配套完善，刚需客户特别多。他说：“就算以后不住了，把房子卖了也能赚不少钱，这是一笔稳赚不赔的投资”。
说了这么多，我知道大家可能还有很多疑问，比如具体的价格、优惠政策、户型图细节等。现在我们的大宁久光中心和宝山山姆城市展厅都已经开放了，大家可以随时过来参观，也可以通过我们的官方小程序预约看房，我会亲自带大家去项目现场看看，给大家详细介绍。不管你是刚需还是改善，不管你是为了孩子上学还是为了投资，大华公园柏翠都能满足你的需求。
最后我想跟大家说，买房子不是一件小事，一定要多看、多比较，但也别错过好机会。现在我们项目的认筹活动正在进行中，好楼层越来越少，如果你对这个项目感兴趣，一定要抓紧时间过来看看，别等好房子被抢光了再后悔。我在大华公园柏翠的展厅等你们，随时欢迎大家过来聊聊，不管你买不买，我都能给你提供专业的购房建议，帮你找到最适合自己的房子。
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